Предварителният договор е проект на окончателния

Върху наше място ще се строи жилищна сграда, като 29% е за нас, собствениците, и 71% - за предприемачите. В последния момент предприемачите искат да заплатим половината от сума, която те са платили на нотариус, адвокат и съвет за документи. В предварителния договор е разписано: “Всички разходи по учредяване правото на строеж, съгласуването и утвърждаването на проектите, получаване на разрешение за строеж, даване на строителна линия и нива, разчистването на терена, строителството, до предаването на готовите обекти със съответния обр. 16 и даване на разрешение за ползване на сградата, са за сметка на предприемачите”. Правилно ли е да ни искат тези пари? 

Маринела ПЕЕВА, Търговище 


Така, както представяте нещата, смятам, че не сте задължени да поемете част от разходите, макар че не е ясно за какво точно са направени те. Предприемачите биха могли да имат някакви претенции само ако ви докажат, че това е необходим разход, непредвиден в предварителния договор, което, струва ми се, е малко вероятно.

В случай че представят убедителни доказателства за направения непредвиден, но необходим разход, вероятно от общото съдържание на договора може да се направи тълкуванието каква е била общата ви воля по отношение на разходите. Смятам, че всички разходи са задължение на предприемачите, а не ваше. В най-краен случай, ако се окаже, че трябва да поемете този разход, то това трябва да стане в съотношение дяловете ви в съсобствеността - за вас 29% и останалите 71% за предприемачите, а не поравно, както им се иска.
 
Нямаше да съществува този проблем, дано да е последният в отношенията ви с предприемачите, ако бяхте ангажирали адвокат преди сключването на договора, за да ви помогне в преговорите и изготвянето на всички книжа. По-добре е предварително да платиш разумна цена, отколкото по-късно десеторно по-голяма за решаване на спорове с непредвидим резултат.